Sau một thời gian “đóng băng”, đất ở đô thị và nông thôn Phú Yên đang biến động tăng. Đối với đất ở đô thị, bảng giá đất 2015-2019 bổ sung mới 31 đường, đoạn đường. Theo UBND tỉnh, do nhiều yếu tố, sẽ tăng giá ở 300 đường, đoạn đường với mức cao nhất 12,5 triệu đồng/m2. Còn đất ở nông thôn bổ sung mới 92 đường, đoạn đường, sẽ tăng giá ở 365 đường, đoạn đường với mức cao nhất 2 triệu đồng/m2.
GIÁ ĐẤT Ở VỊ TRÍ 1 ĐƯỜNG DUY TÂN TĂNG “KHỦNG”
Theo UBND tỉnh, bảng giá đất ở đô thị 5 năm (2015-2019) có 547 đường, đoạn đường, trong đó có 516 đường, đoạn đường có trong bảng giá đất 2014 và bổ sung mới 31 đường, đoạn đường. Trong 516 đường, đoạn đường, UBND tỉnh đề nghị tăng giá ở 300 đường, đoạn đường (chiếm 58,14%). Mức tăng cao nhất là 2,5 triệu đồng/m2 (vị trí 1 đường Duy Tân, đoạn từ đường Nguyễn Huệ đến Điện Biên Phủ từ 4 triệu đồng lên 6,5 triệu đồng/m2). Ngoài ra, các vị trí điều chỉnh tăng với mức tăng phổ biến từ 10 đến 50% so với bảng giá đất năm 2014. Trong đó, nơi có giá cao nhất là 12,5 triệu đồng/m2 thuộc vị trí 1 đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ đường Duy Tân đến Phan Đình Phùng) và đại lộ Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến Nguyễn Huệ, TP Tuy Hòa). Nơi giá đất thấp nhất là 60.000 đồng/m2 thuộc vị trí 4 đường Nguyễn Du, đường Phan Lưu Thanh (đoạn từ cổng Trường THCS Phan Lưu Thanh đến Khu di tích Phan Lưu Thanh thuộc thị trấn La Hai, huyện Đồng Xuân) và đường 24/3 (đoạn từ Suối Thá đến ĐT646, thuộc thị trấn Củng Sơn, huyện Sơn Hòa).
Theo UBND tỉnh, giá đất ở đô thị có tăng so với trước, chủ yếu là ở một số tuyến đường, khu vực có khả năng sinh lợi cao, tại trung tâm hành chính, điều kiện hạ tầng, dân cư ổn định và một số tuyến đường, khu vực mới quy hoạch đưa vào sử dụng. Ngoài ra, một số tuyến đường giá đất được điều chỉnh tăng nhằm khắc phục chênh lệch giá giữa các đoạn, tuyến đường tiếp giáp, các tuyến đường có điều kiện hạ tầng, sinh lợi và khoảng cách đến trung tâm tương tự nhau. Tuy nhiên, bảng giá đất mới giữ nguyên giá ở 210 đường, đoạn đường (chiếm 40,70%). Đồng thời đề nghị giảm giá 6 đường, đoạn đường trong khu tái định cư khu phố Chí Đức, thị trấn Chí Thạnh, huyện Tuy An. Do khu tái định cư này có cạnh không trực tiếp tiếp giáp với quốc lộ 1, mà tiếp giáp với hàng lang của quốc lộ 1 (đường gom). Đây là điều kiện để thống nhất chung trong tỉnh về cách xác định giá đất đối với các địa phương nằm trong dự án Nâng cấp, mở rộng quốc lộ 1.
ĐẤT Ở NÔNG THÔN TĂNG CAO NHẤT 2 TRIỆU ĐỒNG/M2
Bảng giá đất ở nông thôn mới có 938 đường, đoạn đường, khu vực, trong đó 846 đường, đoạn đường, khu vực có trong bảng giá đất 2014 và bổ sung mới 92 đường, đoạn đường, khu vực. Trong 846 đường, đoạn đường, UBND tỉnh đề nghị tăng giá ở 365 đường, đoạn đường, khu vực (chiếm 43,14%). Mức tăng cao nhất là 2 triệu đồng/m2 (từ 4 triệu đồng lên 6 triệu đồng/m2 ở vị trí 1 đại lộ Hùng Vương, đoạn từ Lê Đài đến đường số 14, xã Bình Kiến, TP Tuy Hòa. Nơi có giá đất cao nhất là 6 triệu đồng/m2 thuộc vị trí 1 đại lộ Hùng Vương, đoạn từ Lê Đài đến đường số 14, xã Bình Kiến. Nơi có giá thấp nhất là 40.000 đồng/m2 ở vị trí 4 xã Phú Mỡ, huyện Đồng Xuân. Nhìn chung mức tăng giá đất trên địa bàn tỉnh phổ biến từ 20.000 đồng đến 200.000 đồng/m2. Nguyên nhân điều chỉnh tăng là theo kết quả điều tra, khảo sát, giá đất thị trường tăng ở những tuyến đường được nâng cấp, mở rộng, một số khu vực gần trung tâm hành chính xã và các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng đề nghị giữ nguyên giá đất ở 462 đường, đoạn đường, khu vực (chiếm 54,61%). Đồng thời giảm giá 19 đường, đoạn đường trong 5 khu tái định cư trên địa bàn huyện Tuy An, gồm đồng Gia Điền, xã An Hòa; đồng Cây Gạo, thôn Phong Phú, xã An Hiệp; Gò Điều, thôn Phú Tân 2, xã An Cư; đồng Đèo, thôn Cần Lương và đồng Cây Khế, thôn Bình Chính, xã An Dân. Do các khu tái định cư này có cạnh không trực tiếp tiếp giáp với quốc lộ 1 (đường gom). Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng dự án Nhà máy lọc hóa dầu Vũng Rô được bố trí tái định cư vào Khu tái định cư Phú Lạc (giai đoạn 1 và giai đoạn 2) thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất năm 2014.
Đối với giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị bằng 80% giá đất ở tương ứng cho từng đường phố, đoạn phố, vị trí đất của từng đô thị. Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn vùng đồng bằng được xác định bằng 60% giá đất ở tương ứng cho từng đường, đoạn đường, vị trí đất của từng xã. Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn miền núi được xác định bằng 50% giá đất ở tương ứng cho từng đường, đoạn đường, vị trí đất của từng xã. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị bằng 70% giá đất ở tương ứng cho từng đường phố, đoạn phố, vị trí đất của từng đô thị. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn vùng đồng bằng xác định bằng 60% giá đất ở tương ứng cho từng đường, đoạn đường, vị trí đất của từng xã. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn miền núi xác định bằng 50% giá đất ở tương ứng cho từng đường, đoạn đường, vị trí đất của từng xã.
Đối với nhóm đất nông nghiệp, bảng giá đất trồng lúa nước 2 vụ trên địa bàn các huyện, thị xã vẫn giữ ổn định ở vị trí 1, 2, 3, 4 như giá đất năm 2014; riêng TP Tuy Hòa đề xuất tăng thêm 15% tại 4 vị trí trên. Giá đất trồng cây hàng năm còn lại 5 năm (2015-2019) trên địa bàn các huyện, thị xã vẫn giữ ổn định ở vị trí 1, 2, 3, 4 như giá đất năm 2014; riêng TP Tuy Hòa đề xuất tăng thêm 15% tại 4 vị trí này. Giá đất trồng cây lâu năm (2015-2019) vẫn giữ ổn định vị trí 1, 2, 3, 4 như giá đất năm 2014; riêng TP Tuy Hòa đề xuất tăng thêm 15% tại 4 vị trí này. Giá đất rừng sản xuất ở các xã, phường, thị trấn vẫn giữ ổn định ở vị trí 1, 2, 3, 4 như giá đất năm 2014; riêng huyện Sơn Hòa đề xuất tăng thêm 1.000 đồng/m2 cho tất cả các vị trí. Giá đất nuôi trồng thủy sản hầu hết giữ ổn định ở vị trí 1, 2 như giá đất năm 2014; riêng thị trấn Hòa Hiệp Trung, huyện Đông Hòa có điều chỉnh tăng giá đất các vị trí 1, 2 bằng với giá đất nuôi trồng thủy sản của các xã trên địa bàn huyện. Còn giá đất làm muối và các đảo vẫn giữ ổn định như giá đất năm 2014; riêng đảo Hòn Nưa, xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa tăng thêm 10% so với giá đất năm 2014.
PHƯƠNG NAM
